成交价是否含装修费双方自定
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  继去年年底征求看法后,昨天,市住建委、市工商局正式发布《北京市存量房屋买卖合同》示范文本,自2018年4月15日起履行。记者留心到,和征求意见稿中提出将二手房的装修费包含在房屋成交价内不同,正式文本中修改为成交价是否含装修费由买卖双方约定。

  成交价是否含装修费可独自商定

  对二手房成交价钱的约定,曾被视为《征求见解稿》中的最大特点,也是最受关注的一点。按照当时的划定,合同中注明的房屋成交价格已包含该房屋从属设施、家具家电、装潢装修等有关价格,且每项价格都需单独列出。

  但在昨天公布的终极版《北京市存量房屋买卖合同》示范文本中,这条规定又被调剂为有关房屋附属设施、装饰装修、家具家电等的内容,应本着尊重买卖双方意愿的准则,由双方自行约定。这象征着最终房屋的成交价包括或不包含装修、家具、家电等,是由买卖双方自己来约定的。“这样的调解,主要是考虑到示范文本旨在维护买卖双方正当权力、减少交易纠纷,在充分尊敬双方意思自治的基础上,保障交易当事人的合法权利。”相关专家阐明道。

  房屋出租和构造改造需暴露

  出租和房屋结构两个容易引起争议的环节,在新版示范文本中做出了更细致的约定。

  首先,交易屋宇是否出租、租赁期限的日期、买房人是否为承租人、承租人是否放弃优先购买权,都得在交易合同中逐个说明。若承租人已废弃优先购置权,还必须供应相应的证明文件。其次,卖房人需对是否曾对屋宇结构进行过改革及改造情况,进行详细的说明。

  同时,针对不动产登记环节,增加了“预报登记”一项,允许交易双方自主决定是否进行预告登记。如经协商一致,签署合同之后,购房人可能向登记机构申请预报登记,就相当于“预订”了房子的产权。预报登记后,卖房人若未经买房人同意再将该房屋卖给其余人,将不具备法律效力,不能进行物权的转移。

  旧合同4月15日起不再用

  据理解,新版《存量房房屋买卖合同》示范文本将从今年4月15日起正式推行应用,原来的旧合同也将在4月15日起不再推行利用。换句话说,已签订了旧版二手房买卖合同但尚未网签的买卖双方,需要在4月15日前实现网上签约手续,从今天打算,有约两个半月的过渡期。

  市民可登录首都之窗(www.beijing.gov.cn)、北京市住房跟城乡建设委员会官网(www.bjjs.gov.cn)跟北京工商网(www.baic.gov.cn),下载新版示范文本。 J201

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